Nå skal bygulvet på Skien Brygge fylles med liv

Skien Brygge er i ferd med å ta form langs elva. Mens byggingen av første byggetrinn er i gang, starter også arbeidet med å fylle bygulvet med innhold.

I første omgang er det snakk om 7–8 næringslokaler i ulike størrelser. Lokalene ligger både i første etasje i boligbyggene nærmest elva og i første etasje av kontorbygget. Ambisjonen er å finne virksomheter som kan bidra til aktivitet, variasjon og gode opplevelser – ikke bare for dem som skal bo og jobbe på Skien Brygge, men for hele byen.

– Dette er en veldig viktig del av Skien Brygge. Bygulvet er det folk møter først. Det er her du stopper opp, tar en kaffe, spiser lunsj, møter noen eller oppdager noe nytt. Derfor er vi opptatt av å finne aktører som vil være med på å skape et levende og åpent område langs elva, sier Tommy Thovsland, utleieansvarlig for Skien Brygge, her avbildet sammen med arkitekt Christian Hellstrøm i Børve Borchenius.

To elvevendte lokaler med særlig gode kvaliteter

Blant lokalene som nå skal fylles, er to serveringslokaler med særlig attraktive plasseringer. Begge vender mot elva og får mulighet for uteservering i overgangen mellom byrom, brygge og vann.

Det ene ligger mot Tollbodplassen, et av de sentrale byrommene på Skien Brygge. Her ser man for seg et restaurantkonsept som kan trekke både beboere, ansatte, hotellgjester og besøkende gjennom dagen og kvelden.

Det andre ligger mot Bratsbergallmenningen – byrommet som binder området sammen og leder folk ned mot elva. Med solvendte utearealer og nærhet til både promenade, boliger, hotell og kontorarbeidsplasser, peker lokalet seg ut som et godt sted for bakeri, kafé, pizzeria eller et annet lavterskel serveringskonsept.

– Vi ser for oss steder som folk får lyst til å bruke igjen og igjen. Et sted å starte dagen med kaffe, ta lunsj med kolleger, spise middag med venner eller sette seg ned ved elva når dagen roer seg. De to lokalene mot vannet har noen helt spesielle kvaliteter, og vi tror de kan bli viktige møteplasser både for Skien Brygge og for sentrum, sier Thovsland.

Hotellet gir et viktig kundegrunnlag fra første dag

En viktig del av næringsgrunnlaget på Skien Brygge blir hotellet med 142 rom. Hotellet vil gi området en jevn strøm av gjester, møter, konferanser og besøkende – mennesker som skal spise, ta en kaffe, møte noen, handle noe eller bruke byen mens de er her.

Det betyr at næringslokalene ikke bare får beboere og arbeidstakere som nærmeste marked. De får også hotellets gjester rett utenfor døren.

Han peker på at kombinasjonen av hotell, boliger, kontorer og åpne byrom gjør Skien Brygge annerledes enn et tradisjonelt næringsområde.

– Det er nettopp samspillet som gjør dette spennende. Her kommer folk som bor her, jobber her, overnatter her, besøker noen eller bare går tur langs elva. Det gir et helt annet liv på gateplan.

Plass til nisjer, tjenester og spesialforretninger

De øvrige lokalene vil passe godt for mindre konsepter, tjenester og spesialforretninger som utfyller bylivet. Det kan være galleri, skomaker, frisør, hudpleier, delikatesse, slakter, fiskebutikk eller andre aktører som tilfører området noe eget. Alle lokalene har attraktive plasseringer, vendt ut mot områder med høy ferdsel.

For Skien Brygge handler det ikke bare om å fylle lokalene, men om å sette sammen en miks som fungerer godt over tid.

– Vi ønsker oss variasjon. Det kan gjerne være små, lokale konsepter med tydelig identitet. Kanskje noen som allerede driver i dag og ønsker en ny plassering, eller noen som har gått med en idé de vil realisere. Det viktigste er at de tilfører noe som gjør området mer levende, mer tilgjengelig og mer interessant å bruke, sier Thovsland.

Han understreker at bygulvet skal være åpent og inviterende.

– Skien Brygge skal ikke være et lukket område for dem som bor eller jobber her. Det skal være en del av byen. Da trenger vi tilbud som gjør at folk har en grunn til å komme hit, bli her og komme tilbake.

Et sterkt næringsgrunnlag

For aktørene som etablerer seg på Skien Brygge, vil kundegrunnlaget bygges opp fra flere hold.

Når området er ferdig utviklet, kan Skien Brygge få 400–500 nye boliger. I tillegg kommer kontorarbeidsplasser med på sikt nærmere 1.000 ansatte, hotellet med 142 rom, konferansegjester, besøkende og folk som bruker promenaden og byrommene langs elva.

Til sammen gir det potensial for aktivitet gjennom store deler av døgnet – fra morgenkaffe og arbeidsdag til ettermiddag, middag, kveld og helg.

– For de rette aktørene ligger det et særdeles godt næringsgrunnlag her. Skien Brygge får mange mennesker tett på: beboere, ansatte, hotellgjester og besøkende. I tillegg ligger lokalene der byen møter elva, med gode byrom og uteplasser som inviterer folk til å stoppe opp, sier Thovsland.

Skal gi mer liv langs elva

Visjonen for Skien Brygge er å knytte byen tettere til elva og skape en ny, åpen del av sentrum. Derfor er førsteetasjene og byrommene en sentral del av prosjektet.

Aktive fasader, servering, tjenester og små butikker skal bidra til at området oppleves tilgjengelig og levende – også for dem som ikke bor eller jobber der.

– Vi bygger ikke bare kvadratmeter. Vi er med på å forme en ny del av Skien sentrum. Da er det avgjørende at bygulvet får et innhold som folk kjenner eierskap til, og som gjør Skien Brygge til et sted man naturlig oppsøker i hverdagen, sier Thovsland.

Nå ønsker Skien Brygge dialog med aktører som ser mulighetene i å etablere seg tidlig i en ny bydel ved vannet.

– Dette er en sjelden mulighet til å være med fra starten. Vi vil gjerne høre fra folk med gode ideer, enten de driver restaurant, kafé, håndverk, tjenester eller spesialhandel. Det viktigste er at de har lyst til å bidra til et område med liv, kvalitet og særpreg, sier Thovsland.

Interessert i næringslokaler på Skien Brygge?

Ta kontakt med Tommy Thovsland for en uforpliktende dialog om mulighetene.